对碧桂园，万科最后的评价是：碧桂园在众多方面已经作出了符合自己情况和市场需求、而且相互配和的选择，在应对市场和资金风险方面能力较强，清晰的业务策略和坚决的贯彻执行，使碧桂园实现了持续的快速发展。但该公司政策风险、管理风险、人事风险较大。短期内，公司的管理模式有助于快速发展和规模扩张，但未来随着企业规模膨胀，地域多元化和业务复杂程度提高，原有管理风格能否继续支持企业发展和人员成长将面临很大挑战。

　　看看这份研究报告，如此高速发展、方向清晰的碧桂园着实可怕，但能这样下功夫琢磨对手，万科更可怕啊，呵呵。
　　按照碧桂园2007年中期的数据预测，碧桂园2007年全年的销售收入应该在110亿左右，而万科今年的销售额已经可以达到500亿大关。
　　单从2007年的销售数据来看，万科领先碧桂园好几个马位。但从土地储备来看，碧桂园在5000万平方米左右，万科不到2000万，碧桂园领先好几个马位。
　　从未来的发展趋势来看，如果碧桂园能够在2到3年内，全面完成对现有土地储备的开发、销售，那销售额将出现爆炸式的增长，按照碧桂园进两年的销售价格，如果该开发计划得以完成的话，2008、2009年的销售收入将达到数百亿，乃至千亿；
　　而按照万科方面的计划，2008、2009年，工业化正式发力，到2009年，全年销售收入很有可能达到800到1000亿元，年增长速度在30％到50％左右。
　　按时间节点推算，如果两家公司都能按计划顺利发展的话，在2009年，在最为人关注的销售收入单项上，将有望出现千亿大PK。壮观啊，呵呵。
　　综合看来，碧桂园家族化管理、土地储备集中在三线城市、土地储备量大；万科职业团队管理、土地储备集中在经济发达区域、工业化程度领先业界，两家公司也有长处。
　　大胆假设下，这两家企业其实互补性很强，如果能合而为一，战略重组的话，那简直就是SUPER STAR啊，呵呵。

　　不过只是假设而已，两家公司现在都如日中天、都志向大的很，碧桂园进入一线城市、发起决战不过早晚的事，这样大规模的全国化企业会放弃北京、上海这种必争之地吗？WHO怕WHO啊，未来两年有的打了。
　　转载请注明出处了,呵呵,待续

日期：2008-1-16　3:15:41

　　冯仑、老潘、王石三本书优劣大比拼
　　潘石屹、王石已经出书了，加上冯仑新近的《野蛮生长》，几位大腕们都出书了，三本书对比来看，很有意思啊。呵呵。
　　从三本书的体例来看：
　　老潘的书系统性比较差，全书结构松散，主要是博客内容的整合，但里面随处散乱着一些有趣的、潘的人生感悟、经历；
　　老王的书系统性最佳，以时间为序，万科20年风云侃侃道来，商海风云起伏啊，不过王总家大业大事业大，当然顾虑也多，越到后面，书的内容越洒脱，商战场面少了。
　　老冯的书，体例比较有趣，这种企业家的回忆录一般都是以时间为顺序的，但老冯不是，按内容分类，个人时间经历作为隐藏线索藏于其中，这种体例是不多见的。

　　从出版社来看：
　　老潘的书是找长江文艺出版的，那是包装姚明、崔永元等名人的一流出版社，老潘自然也是归纳入了明星之类。
　　王石、冯仑的出版社都是中信，做财经图书最牛的社之一，合乎商人的本色。
　　从内容来看：
　　潘的书几乎是博客的翻版；

　　王石全书90％的内容都是万科的发展历程，个人、感悟都融在其中了，所占比重较淡；
　　冯仑的书比较杂，融合了博、企业、个人，热闹的很，涉及的面多。
　　从文风上看：
　　潘的书随处可见潘的灵气；
　　王石的风格大气从容，比较有主流风范；
　　冯仑的书品相较杂，融合了多种话语，又由冯式语言风格一炉所出，很有意思，读来轻松。
　　这一点到真是有些书如其人的感觉。
　　台面下的东西，三本书里：
　　老潘涉及的最少；

　　王石有一些，但这些事做的光明正大，所以也就写得光明正大；
　　冯总的书里，台面下的东西揭出来的最多，言外之意也很多啊，呵呵，难为冯总作为局中人，还能跳到局外说几句。
　　从境界上看：
　　老潘的书不过只点了商海皮毛，他老哥内心深处的话，估计看下回书有没有的分解了；
　　王石的书已经写出了商海血肉，但钱钟书有句话，很好玩，可以借来说王总的书，（只记得大意了）“一个人的回忆录里往往没有他自己，要看这个人怎么样，却要到别人的回忆录里去看他”，感觉这句话还真有趣，从冯仑书里关于王石的片段，更有利于了解王石的作风；
　　老冯的书已经看到局部的商海刻骨真相了，女人、灰色地带、人心……老冯都写了，很真实，但其人生观是否正确，就待读者自己衡量了。
　　对于老冯的书，有一点需要商榷一下，在关于历史的部分，冯总写道“孙中山是非常伟大的人，但从他个人生活方面来说，按照今天的道德标准，他有情人、有二奶，还在风月场所寻花问柳。前一段陈文茜专门披露了一段文字，说孙中山在东京日本挪用革命军费在花街柳巷里找艺妓寻欢作乐。孙中山最早的发妻在翠峰村，他跑到海外后一直都没有和她脱离关系，然后他又和宋庆龄在日本开始同丨居丨，后来结婚，在这之间他还有一个女人，跟了他差不多十年，到了东南亚死掉了。按照今天的标准来说，这个伟大不完美。”

　　不是替中山辩护，主要是不知道陈文茜的文字来源是哪里，记得以前看过的书中曾提过：在辛亥前后，为了抹黑孙中山，清政府、后来的袁世凯都在海内外的报纸上编造了大量的孙文的不实之言，如果陈文茜的信息源来自这些早年间的报纸的话，那真实度还真有的怀疑。
　　不过中山的私生活确实是……呵呵，不说也罢。
　　老冯写“历史的**”这一部分，确实是有深意的，历史的真相确实是和很多人、很多时候看到的是不一样的。不过吧，一些伟人的阴暗并不是你个人就可以去阴暗的理由，连伟人都阴暗，可你个人都没阴暗，这更为难能可贵啊，可以是圣人了，不过圣人这东西，千年一个，不好当啊，做圣人好累的。扯远了，就此收场了。

日期：2008-4-27　15:49:28

　　如果觉得这里闹的话,我的博上也有连载
　　呵呵,一些无趣的人行为很无聊
　　孙宏斌的起飞之年
　　当其他大腕正在为宏观调控、冷清的市道焦头烂额之时，孙宏斌已经做逐渐寻找到了起飞的感觉。
　　1994年，单独创业的孙宏斌一开始就以敢放权著称，工资水平也高，很快吸引了一批敬业认真的人才。虽然还是一个没有什么知名度的小企业，但是顺驰员工的工资之高，已经在天津房地产圈里小范围地传播开来。传说这个小小代理公司的经理竟然每月拿着大号牛皮信封领工资，在1995年的时候月薪上万，当然着实让同行艳羡。

　　1995年初，顺驰和联想、中科合作开发了第一个项目——香榭里。由于没有经验，这个建筑面积1万平方米的小项目并没有怎么赢利，对市场的影响并不是很大。
　　1997年顺驰开始开发“顺驰名都”，是顺驰第一次开发的成片项目，建筑面积为14万平方米。这一年，顺驰和天津一家有实力的国营公司华厦取得合作。华厦公司是天津房管局的下属企业，曾经是天津房地产开发的20强企业。通过合作，顺驰成功介入到著名华苑居住区的两个分区，开发日华里和久华里。这是一次真正的双赢，最后股东双方的投资回报率是200%。

　　孙宏斌的第一桶金迅速积累完毕。
　　也许是因为有了贵人的相助，也许是经历过一次磨难的老孙能力更加超凡，从1994年创业到1997年完成第一桶金的积累，老孙只用了三年左右的时间。
　　更加需要关注的是，这三年，是中国房地产市场处于调控之中的三年，是全国房地产市场在海南泡沫破裂后，谈房色变的三年，在这种背景下，老孙的成功之快，着实让人感叹。
　　待续

日期：2008-4-28　10:26:41

　　任志强险些梦断港股
　　在任志强的记忆力里，1997年的房地产行业是哀鸿遍野。任在以后的文章中回忆1997年时这样写道，“由于当时的市场是以住房购买后实物分配为主，限制了国企与财政的建房资金投入，实际就是限制了市场的需求，因此1996年全行业出现了大量亏损。与全国的经济出现紧缩现象一样，1997年全国的房地产开发行业出现了全面的亏损现象，宏观调控已使市场几乎丧失了生命力”。

　　在这个全行业亏损的岁月中，任志强可不光是现在依然保存的深厚理论功底，更是行动上的先锋。1996年，华远借海外股东华润北京置地间接上市，融资10亿元人民币。