我仔细一看，才发现，原来这处不动产的产权人并未办理过该不动产的新建商品房转移登记，所以系统暂时无法挂接并办理异议登记业务。
　　我将这个情况告知了这位前来申请办理异议登记的女士，我发现她的脸上透露着不解与愤怒的表情。只见她带着质问的口吻说道：“凭什么对方没有办理过房产证，我就不能办理异议登记业务啊！”
　　我带着职业微笑先示意她消消气，待她情绪平复一些之后，我开口说道：“咱们不动产登记系统里新增的这项异议登记业务，实际上是为了应对权利人要转移不动产的情况下，异议登记申请人去法院起诉，但是起诉是需要有一段时间的等待过程。而异议登记就是为了填补这一段时间的空白期。”
　　我停顿了一下，继续说：“如果说不动产权利人想要转移房产，前提是办理过商品房转移登记，将不动产登记到自己的名下，方能进行转移。而现在这种情况，权利人既然没有办理过商品房转移登记，也就根本无法将该不动产转移了。所以您无需对这处不动产担心，直接抓紧时间去法院起诉就可以了，这处不动产不存在起诉空白期。”
　　这位女士听我讲述完这一大段话，沉思了一会儿，然后好像想通了，收拾好她所提供的材料，转身离开了。
　　就在我感慨错失了第一个异议登记业务，无法进一步拓展我的“不动产业务战力表”的时候。没想到，下午上班叫到的有一个业务，就又是异议登记。
　　这次前来办理异议登记的是一位男性，看样子约莫二三十岁，他来申请异议登记的原因是他和他的前妻已经协议离婚了，这处不动产登记在他前妻的名下，他怕他的前妻私自就把这处不动产转移了，所以想要来申请异议登记。

　　我先让他离婚证和离婚协议让他去复印一份拿给我，然后就是和上午那个办件流程一样，我指导异议登记申请人填写了申请书以及询问记录。
　　系统也顺利挂接并录入了，录入完毕之后，打印受理凭证。由于异议登记首次登记是一项即时办结的业务，转件通过审批之后，我马上就去找到负责打印证登记材料的同事，替那位异议登记申请人打印完了异议登记证明。
　　拿到登记证明之后，我将这个登记证明交给异议登记申请人，然后郑重其事的向他交待了几件事：第一，异议登记只有十五天的有效期，如果说是十五天之内将法院受理的材料递到不动产登记中心，我们可以在系统里将异议登记保持长久有效否则过期异议登记自动作废。
　　第二，异议登记不能阻止对方办理转移登记，只能在办理转移登记的时候买受人提示该不动产存在异议。至于对方算不算是善意买受人，那只能是由法院的法官来判定了。
　　第三，异议登记不能重复办理，一个原因只能办理一次。

　　这三件事我说完之后，我能看出来了对方满脸的疑惑，只听他说：“只有十五天有效期啊？我也没准备要起诉啊，律师也没跟我说做一次异议登记之后，不能再重复办理了啊！”
　　我这才恍然大悟，原来是律师提示他来建议他来办理的，可惜似乎他所咨询的这个律师可能不太了解关于异议登记的政策。我只能告诉他，把我说的话，原原本本的告诉他的律师，让他的律师帮助他处理后面的手续。
　　送走了这一位申请人，我把这项业务进行了一下复盘。这个业务，我只能给他一颗星，加入“不动产业务战力表”。不知道这个新版本DLC里面其他业务，会是怎样的一种难度，拭目以待吧。
　　冬日午后，暖暖的阳光洒进登记大厅里，洒在我们的身上，晒的每个人暖洋洋的。真想像那些农村里的老人一样，在寒风凛冽的冬天午后，享受着难得的温暖阳光沐浴在身上，三三两两地双手揣在袖子里，聚集在一起晒暖儿。
　　被和煦的暖阳笼罩着，与三五知己闲话家常，这幅画面虽然粗犷，但却也是十分的惬意。
　　此时此刻，我感觉虽然我的身体待在窗口收件，但是心却飞到了到我国北方广袤的农村之中的其中一处。但是突然隔壁窗口传来的一阵激烈的争吵，把我的思绪拉回到了现实之中。
　　那是在距我不远处的一个窗口，只见一位年纪约莫五十岁上下的大叔，青筋暴起，目眦尽裂的一边拍着收件窗口工作台面，一边对着收件窗口的工作人员口吐芬芳。
　　老实说，其实在登记中心这里因为办件不利，转而勃然大怒，在窗口大喊大叫的人有很多，但是大多是对事不对人。你对事不对人，说的再激动，再愤怒，大家也都能够了解。会等对方情绪缓解之后再慢慢解释清楚问题。
　　但是像这样一上来就指着人鼻子骂，而且是口出污言秽语的人，就让人有些觉得这样的人不能沟通，也不愿意跟他沟通。
　　所以还是奉劝各位，即便是愤怒到了极点，但是说话的时候，你可以大声发泄自己情绪，宣泄自己的不满。但是一定要记住，底线是不能说脏话。毕竟荀子曾经说过“与人善言，暖于布帛，伤人以言，深于矛戟。”
　　在这里我就不转述这位大叔的话语了，因为基本上都是需要被“哔——”掉的那些词语，没什么营养，大家自行脑补即可。
　　大意就是他的母亲去世了，遗留下来有两处不动产，其中一处给了他大哥的儿子，另一处给了他自己的儿子。
　　结果在窗口办完业务之后，他侄子继承的那套房子不用交税，而他儿子取得的那一套，却需要缴纳三个点的契税。他觉得都是一样的是继承，为什么一套不用交税，一套需要缴纳三个点的契税，摆明了就是看人下菜碟，故意多收他们的钱。
　　了解到这件事的来龙去脉，再看他说的慷慨激昂，义正言辞。我在想，他是真不了解情况，还是故意在这里胡搅蛮缠啊。
　　只见窗口收件同事也是等待这位大叔情绪稍微稳定了一点，然后见缝插针的对他说到：“这两处不动产所办理的业务并不是一样，您侄子那套房子是属于代位继承，所以说他那宗业务属于继承业务，可以减免契税。但是您儿子的这套不动产，是属于遗赠的手续，遗赠和继承并不一样，遗赠业务并不能享受契税减免的政策。”
　　“凭什么我侄子那套房子是继承，我儿子那套房子就得是什么继赠业务啊！”对方依旧咄咄逼人。

　　“是遗赠，不是继赠”窗口同事纠正道。
　　对方一脸不屑的怒道：“我管他是什么遗赠还是继赠，你们天天就知道咬文嚼字！”
　　同事沉默了一会儿，看样子也是在努力调节自己的情绪，然后才继续慢条斯理的说道：“继承和遗赠是两个业务，继承是将该不动产直接转到继承人名下，所以才会减免契税。但是遗赠则不一样，他是指遗赠人还在世的时候，在公证处签署遗赠协议，将该不动产在遗赠人百年之后，转移给受遗赠人所有。由于遗赠人一般a是遗赠人的直系亲属且不能具有继承权，所以该业务所收的契税费率，与赠与是一样的。”