我前面有篇文章分析了中国房价的趋势：在中国这个政治环境里，如果特权抑制不了，最后必然演变成权贵经济，绝大多数民营经济无法壮大，政府和权贵为了自身的生存也好，发财也好，拉动经济形势也好，唯一的主要途径就是搞房地产，所以，中国经济未来的主要方向只有：城市化----通过房价上涨来发横财和进行城市化，通过城市化来维持经济形势。中国房价的未来只有一个字：涨！

　　2、中国房价怎么涨？涨哪里？
　　这才是真正我们关心的地方，知道了这点，很有利于我们买房子。中国房价怎么涨呢？我目前想明白的主要还是涨郊区，为什么这么说呢？因为市区的房子有限，炒得太高也不利于公司和个人的生存，经济发展并不利，这不是国家希望看到的，国家希望看到的是既让老百姓勉强买得起房子，又自己发财，而且可以长期发下去，那就是不断地城市化，所以将来的房价就是郊区不断地和城市接近。炒房的思路就是不断地换成郊区的房子。

　　3.房价什么时候会跌
　　房价不可能一直涨，总有休息的时候，虽然说只要权力制度不变，中国房价每一次下跌都是买入的机会。
　　那么什么时候跌呢？就是拉动中国经济的其他几辆马车发动的时候，政府就会适度控制房价，比如出口形势大好的时候，就是你暂时告别房地产的时候。 因为这个时候，政府有了其他的牌可打，会暂时平抑一下，但长期来看，中国的房地产依然只有一个字：涨！不然，除非中国的权力制度发生变化，其他行业尤其民营经济蓬勃发展起来。


日期：2010-04-30　07:17:33

　　●●45.齐威王的大锅----奖惩决定行为，决定社会前途
　　因为人是趋利的。
　　想要左右人们的行为，只要用行动划清利益的界限就可以了：哪些行为会获得利益，哪些行为会得到惩罚。那么，趋利避害的结果，就是迫使人们乖乖地做某些事，而不敢做另一些事！
　　其实，也就是奖惩决定人们的行为，决定社会的前途。
　　缩小到公司管理层面，道理也是一样的。
　　今天说的齐威王的故事，就是奖惩决定行为的例证。
　　我们知道，齐威王在战国时期也算一代霸主，孙膑斗庞涓就是在他领导下获得的成功。那么，齐威王是怎样让他的国家走向强大的呢。有一个我们所熟悉的故事：
　　---齐威王召见即墨大夫，对他讲：“自从你到了即墨，每天都有人说你坏话。而我派人去查看，却发现你那里田野开辟，百姓足食，官员无事，我知道这是因为你没有贿赂我身边人的缘故。”于是，赏赐封邑万家。又召见阿城的大夫，对他说：“自从你去了阿城，每天都有人说你的好话。而我派人查看的结果，却发现你那里田野荒芜，百姓贫苦。赵国攻甄（瓦-改-耳），你不去救，卫国取薛陵，你不知道。我知你除了贿赂我左右，什么功绩都没有。”即命人将他及进言者扔进大锅煮死。于是，大臣震怖，人人求实，不敢伪饰。从此齐国大治，称雄天下。

　　了解故事是次要的，重要的是明白其中的道理。
　　为什么这样一来，齐国就会大治呢？那是因为，当弄虚作假会有生命危险的时候，很少会有人敢弄虚作假腐败了，出于避害的本性；而当实干会成为社会的成功者的时候，出于趋利的本性，大家都争相实干，这个社会还不能大治吗？
　　说白了，就是有效的奖惩决定行为，决定社会前途！
　　所以说，管理国家难吗？从理论上来讲，说难也不难。
　　首先，也就是最主要的就是管理者的态度，特别是高层有无彻底想解决问题的决心，象在本文中的齐威王的动真格的决心。其次，是方法。但只要管理层又足够的决心，找到方法是不难的，人定胜天嘛，人类的智慧是无穷的。

　　其实管理国家是不难的，很简单，就是弄清事实，发现问题解决问题。然而，我们普遍印象是国家治理极其复杂庞大。为什么呢？就是人们的私欲，天下本无事，有事尽力公平合理解决了就是，真正人力所不能解决的是少数的，但因为私欲的作怪，本来简单的问题牵涉到个人利益，就变得错综复杂，盘根错节：就会有问题不让你发现；发现了不让你找到原因；找到了不让你处罚；处罚了不让你执行；执行了不让你合理。于是，社会就会出现巨大的不公平：少数的利益阶层和它寄生的宿主---多数的被剥削阶层的分化。

　　所以管理者就要针对性地采取措施：设立进言部门，监察部门，司法部门等等，然而这些部门还是会腐败的。管理者就要果断地杀鸡警猴。
　　人是趋利的动物，当他们真正受到威胁时，就会收敛，大家都收敛的结果就是社会风气变好了；如果管理者处罚不力，那么腐败者决不会自己收手，相反会展开腐败比赛，迅速蔓延，表现为整个社会风气很腐败。
　　所以社会风气既不是思维也不是传统的产物，而是国家管理的产物，本质上是利益的产物，文化也是。
　　天下本无事，私欲扰乱之。

日期：2010-05-01　18:28:55

　　●●46.河床决定水流，利益主导行为---再说齐威王的大锅
　　齐威王把祸害百姓弄虚作假的行贿者扔进大锅煮杀，其动真格的决心令人拍案叫好，这样做法的价值在于哪里呢？
　　其实人的欲望就像河水一样，河水是避坚就虚：无孔不钻，无虚不入，遇坚则退。人的欲望也是同样：见利则进，遇害则退，因为人是会思考的趋利动物。
　　所以，一旦某种行为对人不利，人就会通过分析寻找有利的行为。当齐威王对不干事搞歪门邪道的人用大锅煮杀，对治理有功者不吝重奖，那么人们趋利思维的结果就是选择干实事，而不敢去搞歪门邪道了。当整个社会干实事的人成为利益阶层，那么人们就争着去干实事了，干实事的人多了，自然整个国家就发达了，人们以做实事为荣，这个社会的风气就好了。所以，社会风气实由统治阶级决定，社会风气的好坏，其实反映了统治阶级的实干程度。

　　所以，齐威王坚持这样治理的结果，国家必然强盛，而一旦放松，国家必将陷入腐败动乱。这一点可以说在唐玄宗身上有集中的体现，这就是人治社会的特征：统治者的意志行为左右整个社会的人的命运。碰到好的统治者尚可过日子，而大多数统治者由于人性贪欲享乐的特点，必然是造成社会贫困混乱，病入膏肓，想治也不可能，只有努力延缓灭亡的时间而已。如癌症病人。可以想象，中国几千年来，总体上那有什么文明，基本上都是落后黑暗的，就算在开明的朝代，其政体依旧黑暗无比，落后无比，人们的命运在决定于掌权者的意志。象齐威王煮坏人固然令我们读者痛快，但无需通过法律，其实是何等可怕的事，因为换个不好的君王，天下又会有多少惨剧。所以现代社会，即使明明是杀人犯，也要通过依法来处决，这样的做法，对广大人们的生命是何等的保障，做法是何等的进步啊。非过去数千年的成就能及今天之万一。

　　这就是利益引导国民的行为，好比河床决定水流。
　　要是引申到经济学上，那就是价格可以引导人们的行为。一样东西价格上涨，必然提供的人增加，然后价格下来，人们的需求得到满足。为什么二战后德国柏林一片废墟，生活用品能够得到迅速的供应，就是因为东西匮乏导致价格上涨，而趋利的商人纷纷带着商品前来提供的结果。我记得中国古代有一个故事：京城长安缺粮，要从江南运来，然后器具各种东西投入大效率低，因为路途不但遥远，而且山河阻隔，极其不易。后来有个大臣提出：大力提高粮价，结果很快，经常到处是粮食。为什么，就是趋利的结果，经济学上把这背后的推力叫做“无形的手”。所以，价格是很重要很重要的核心，它发威的根源就是人是趋利的。

　　由于人的自私自利性，总体而言，利益主导行为是人类社会的主要规律。

日期：2010-05-03　20:18:53

　　●●47.<读通鉴感悟>之二十九：
　　军队，权力，国家和私有制的起源；以及我认为的政治的本质　　一.人类的发动机----欲望
　　读《资治通鉴》最大的感受，就是在一次又一次历史的重演当中，引发思索，终于发现一切现象的根源：欲望！主要是自私的欲望！